土地の特徴 その２

土地の特徴。

①土地の北側と東側が石垣で囲われている

②石垣が古く、済み書がない

③第一種低層



③について。

イ）建坪率40％

ロ）容積率60％

ハ）高さ制限10メートル

二）敷地後退1メートル

イ）については角地なので角地緩和で50％。

この細長い土地で擁壁後退、敷地後退を適応すると、建物の短い方の辺は6メートルしかない。

しかも道路斜線、北側斜線規制があり、上にも伸ばせない。

この土地は擁壁をやり直すしか無い。

やり直すには費用がかかる。

費用をかけるなら、他に広い土地がある。


この土地は、この特殊な形態が気に入った人しか買わないはず。

必ずもう一度売りに出る。